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開催日:一定期間
開催場所:所沢市

シリーズ企画:企業不動産戦略

企業不動産戦略~企業の持つ資産価値を最大化する方法

中小企業でも重要性を増す所有不動産の活用


中小企業の中には、バランスシートを見ると「資産の部」の大部分が不動産となっている会社も多くあります。ただ、それだけ重要な資産である不動産をうまく活用し、利益に結びつけられている会社はどれくらいあるでしょうか? 企業の不動産活用について、弊社代表取締役である上田真一のインタビューと合わせて、企業不動産の活用事例を紹介いたします。
 


 
――企業が不動産をうまく活かせていないとはどういうことでしょうか?
 
「企業が所有している不動産の多くは本業に必要なものです。代表的なものとしては、事務所や店舗、工場に倉庫など。これらの不動産は直接的に利益を生み出しておらず、最大限活用できているか、つまりしっかりと収益に貢献できているかが分かりづらいケースが多いと感じています。その結果、スペースの過不足が起きていたり、立地の最適化ができていなかったり、建物の老朽化が進んでいたりといったことから、その不動産が持つ本来の力を引き出せていないケースが多く見受けられます。」
 
――これらの課題を解決するために何が必要なのでしょうか?
 
「まずは所有している不動産をしっかりと把握することが大切です。例えば、今どのような形でその不動産を利用しているのか、それは必要不可欠なものなのか、使い勝手はどうか、スペースを有効に使えているかなどです。そうすると必ずどこかでムリ、ムダ、ムラがでてくるはずです。それを解消できれば、その企業の収益性はより高まるはずです。」
 
――他にも所有不動産で気を付ける点はありますか?
 
「不動産は価格が常に変動しています。上場企業も保有不動産の時価評価を行っていますが、中小企業でもその重要性は変わりありません。ただ、不動産の価格には主に3種類あると考えます。相場の上限、相場の下限、そして不動産会社やファンドによる買取り価格です。会社の状況によって不動産売却時に優先することが変わりますので、できれば3種類全ての価格が把握できているといざという時に迅速な判断が可能です。」

 
企業不動産戦略~企業の持つ資産価値を最大化する方法

 

-Case Study- 所有不動産の有効活用

 

駅前にある4 階建の事務所ビルを全て自社で利用しているケース

 
〈Case01〉

この企業は車での来客が多く、社員たちも車で営業活動を行っていたため、駐車場費用だけで年間数百万円を支払っていた。そこで思い切って駅前ビルは売却し、幹線道路沿いに自社ビルを新たに取得した。数百万円の駐車場費用が節約でき、また十分な敷地内駐車場を確保できただけではなく、新たに取得したビルの減価償却による節税も見込んでいる。

 

〈Case02〉

4階部分を倉庫として暫定利用していたが余剰スペースになっていた。この企業は法人向けサービスを提供しており、1階の事務所は必要なく、2階から4階に引っ越した。そして、1階を店舗として賃貸し、年間数百万円の家賃収入を得ることができた。

東狭山ヶ丘6丁目

 

 

-特集- 所有物件の状況・特徴別でみる活用提案


北斗グループではお客様の所有する事業用物件の価値の最大化に向けたコンサルティングをはじめ、多くの物件の取り扱いもございます。
ここでは皆様が所有する物件の状況や特徴に即した活用提案を交え、参考として当社所有の所沢市内の事業用物件を特集しましたので、皆様が所有されている不動産と比較しながらご参考ください。

 

購入して一部を貸す

 

〈会社の状況〉事業拡張に伴い、大通り沿いの大型駐車場付き店舗跡地を資材置き場と駐車場用に購入。本来必要な面積以上の土地の為、大型トラックも駐車できるほどの大きな駐車場が埋まらず、持て余している。
 
〈活用に適した物件の特徴〉
整形地で接道部分が広い、交通量の多い道路に面している。

活用案

 

新築して一部を貸す

 

〈会社の状況〉現在駅から離れた賃貸ビルに会社事務所があるが、業務効率を高めるために、駅前に移転することになった。しかし条件にあった賃貸物件が中々見つからず、駅近に土地を購入し自社ビルの新築を検討している。
 
〈活用に適した物件の特徴〉
商業用地で容積率、建ぺい率に余裕がある。

活用案

 

店舗事務所+社宅

 

〈会社の状況〉事業拡張に伴い店舗を新規出店することになり、そのための店舗事務所用テナントと、社員の職住近接を考え店舗に近い社宅用の居住物件を探していた。
 
〈活用に適した物件の特徴〉
事業として使う以外に建物にスペースが余っている。

活用案

 

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貴社が所有する不動産の時価を「相場の上限」「相場の下限」「不動産会社やファンドによる買取り価格」の3種類の価格で無料査定いたします。お気軽にご相談ください

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