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埼玉県狭山市入間川2丁目

カーサ・グラシアの物件ライブラリー

カーサ・グラシア


  • シンプルなタイル貼りの外観です。

  • 前面の敷地内駐車場は建物との往復も便利です。

  • 102号室はナチュラルテイストのリノベーション。

  • キッチンも3口あるため料理も苦になりません。

  • 木のルーバーを仕切りとアクセントに。

  • 全居室無垢材フローリングです。

  • 押入れ部分やデッドスペースをクローゼットへ変更。

  • デザイン性の高い洗面台を導入。

  • 今ではほぼ当たり前の設備となったウォシュレット。

  • 202号室は当初のままですが2部屋を使うライフスタイルに。

  • LDKもダイニングを置くスペースもあります。






1997年築のファミリー向け賃貸マンション「カーサ・グラシア」。

周辺でも数少ない2LDKをベースとした物件です。

 

当社管理への変更により、物件の良さ・弱点、周辺環境やユーザー層など、多角的に分析を行った上で

修繕やリノベーションを実施しました。

建物情報

物件所在地埼玉県狭山市入間川2丁目19-16
価格帯万円〜万円
間取り1LDK~2LDK
築年月1997年3月
交 通西武新宿線「狭山市」駅徒歩8分
種 別賃貸マンション
構 造鉄骨造
総戸数12 戸 区 画-
階 建3 階
敷地面積756.13 ㎡建築面積663.02 ㎡
駐車場有り

ロケーション

周辺環境

物件ストーリー

賃貸管理引き継ぎ当初

元の管理状態も悪くはありませんでしたが、経年劣化による痛みはあちこちに散見される状況、そして空室が2室ある状態でした。

外装の修繕と空室の分析

まずは長期的な保全を考慮し外装の修繕に着手。
外壁タイル補修と洗浄、壁面塗装とアスファルト修繕等を行いました。
合わせて、空室をどのように借りて頂けるかを分析しました。

適正賃料の設定

室内の状況や仕様などは比較的良い状態でした。
オーナー様の収益性も考慮に入れる必要があるため、賃料の適正値を市場調査で割り出した結果、若干割安に設定されていたため、1室は当初募集賃料から適正賃料まで引き上げました。
賃料は安ければ良いわけではなく、適正に物件を維持するために相応の賃料設定とすることは入居者様に取っても大事なことです。

間取りのニーズとリノベーション

残る1室は、市場調査で判明した、1LDKが少ない事に着目し2LDK→1LDKの間取り変更と、当社企画で実績のある「ラ・ルーシュ北斗」のナチュラルデザインリノベーションを決定しました。

102号室のリノベーション工事

仕様は特徴である無垢材フローリングを全面に、ドアなど建具類や小物なども統一感あるイメージのものとし、水周りは状態の良いキッチン・バスなどは替えずに洗面台等をデザイン性の高いものに変更。

賃料はお金を掛けて改修することもあり、それに見合う分はアップせざるを得ませんが、もちろん借り手がつかないほど高くなってもいけません。
エリア特性も考慮し1割程度のアップに設定しました。

リノベーション完成~募集

工期約1ヶ月で102号室リノベーションも無事完了、チェスナット(栗)の無垢材フローリングの質感は、まさにリノベーションを感じさせる仕上がりです!こうして2室の募集を開始し無事に入居者様にご入居頂きました。
他には無いリノベーション物件は、空室となっても次の入居者様のきっと気に入って頂ける物件になることは、当社実績で示されています。

カーサ・グラシアの空室情報

現在、空室はありません
この物件の空室状況につきましては、以下よりお問い合わせください。

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